蘇州今日出讓 4 宗涉宅用地，分別位于吳中區、姑蘇區和工業園區，起拍總價 27.42 億元。最終，這幾宗地全部成交，成交總金額 31.41 億元。其中，吳中區兩宗宅地分別由天鴻偉業、蘇州香郡置業以底價拍得，成交價分別為 8.09 億元、3.24 億元；姑蘇區平江街道宅地被蘇州嘉盛房地產公司以 3.18 億元的價格拿下，溢價率 2.91%。
一宗位于工業園區金雞湖畔的宅地，引發激烈爭奪。該地塊位于金雞湖畔，土地出讓面積 20414 平方米，容積率 1.2。經過 74 輪競價，最終中海以 16.88 億元的價格競得該地塊，成交樓面價 68920 元 / 平方米，溢價 30.04%。
值得關注的是，這一成交單價不僅刷新了蘇州涉宅用地成交樓面價新高，也成為江蘇省新的單價 " 地王 "。
" 此前江蘇最高成交樓面價為 2025 年 7 月 23 日出讓的蘇州園區雙湖綠城玫瑰園南地塊，由綠城摘得，成交樓面價 65242 元 / 平方米。中海今日拍下的這宗地塊，成交單價刷新了江蘇省最高樓面價紀錄。" 中指院蘇州分院高級分析師金珂稱。
其表示，本次土拍為蘇州樓市注入信心，也表明頭部房企對核心城市優質稀缺資產的價值表示高度認同與長期看好，釋放出行業聚焦稀缺地段、深耕高品質開發的積極信號。
江蘇省誕生新單價 " 地王 " 之際，武漢、南京等幾個城市的土拍熱度，也出現升溫跡象。
5 月 29 日，武漢出讓 2 宗地，其中，位于武昌區中南二路、武珞路六巷交匯處的地塊成為大熱門。該地塊規劃建筑面積 3.8 萬平方米，起拍價 6.1 億元，于今年 3 月獲批由醫院用地改為住宅用地。多位競買人經過 33 輪競價，該地塊最終被保利置業以 8.022 億元的價格摘得，成交樓面價 21111 元 / 平方米，溢價率 31.04%。
中指院分析師介紹，前述地塊成交單價，創武昌區涉宅用地成交樓面價新高，也是武漢涉宅用地成交樓面價 TOP7。
同樣在 5 月 29 日，南京出讓 6 宗涉宅用地，總土地出讓面積約 16 萬平方米，起拍總價 33.9 億元。最終，這 6 宗地塊全部成交，成交總金額 34.93 億元。其中，位于玄武區的孝陵衛街道宅地經過 90 輪競價，被南京北谷安家置業有限公司以 3.08 億元的價格競得該地塊，成交樓面價 25882 元 / 平方米，溢價率 50.24%。
據易居研究院初步統計，2026 年 4 月 1 日至 5 月 28 日，全國至少出現 12 宗以上交易熱度較高的地塊，累計競拍 1126 輪，總成交金額 269 億元，平均每宗地塊競拍 94 輪，平均溢價率 36%。
" 熱門地塊主要在北京、上海、深圳、杭州、成都等城市，像溫州等一些地級市也會出現，但主要集中在高能級城市。這些城市的核心地塊可能會引發房企激烈爭奪，競拍輪數居高不下的同時，也拉高了溢價率。" 易居研究院副院長嚴躍進稱。
業內人士認為，這些高級城市憑借強勁的經濟活力、持續的人口流入以及穩固的市場韌性，成為當前土地市場的 " 熱力核心區 "，充分反映出房企對高能級城市優質資源的集中押注與激烈角逐。
" 房地產市場分化背景下，核心城市核心地段項目的價值支撐效應更加明顯，預計土地市場熱度分化格局會延續一段時間。" 金珂表示。
而在資本市場，今日房地產板塊持續走高，萬科 A、綠地控股、上實發展漲停，此前香江控股 5 連板，陽光股份、光大嘉寶漲停，華發股份、金融街、榮盛發展、金地集團、保利發展等跟漲。
政策層面，國務院日前印發《城市更新 " 十五五 " 規劃》，明確了 " 十五五 " 時期城市更新工作的目標指標、重點任務、重大工程和政策舉措。
業內人士指出，在房地產進入存量時代和建設新模式背景下，這一規劃的發布以城市更新為抓手，有助于實現增長動力轉換，打造城市新的增長引擎和動力，實現高質量發展。
" 城市更新十五五規劃最大的看點之一，是明確了 2025 年完成的更新任務和‘十五五’期間要完成的量化指標，如老舊小區改造約 11.5 萬個，危舊房改造 50 萬套（間），老舊街區和廠區改造約 1500 個，城中村改造 4000 個，地下管網更新約 36.5 萬公里。民生類、發展類和安全類等三大類改造，均有量化的目標。" 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱。
其表示，該規劃的發布，意味著自上而下明確了未來 5 年城市更新的重點工作，部署了響應的作戰圖和任務書，也意味著以城市更新為抓手，實現城市內涵式增長動力轉型，城市更新正式成為我國新時期城市增長的新動力。而在政策保障方面，明確了各地將依據國家的規劃，以本地 " 專項規劃－片區策劃－項目實施方案 " 的規劃實施體系，通過項目庫的形式，來分解和落實上面明確的量化指標。
